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一、 專案背景
觀音山海濱旅遊商業街總用地面積5．14公頃，整個商業街沿南北向佈置16棟二至三層建築，營造閩南傳統聚落商街，全長600米，建築面積2．6萬平方米。該街於2008年5月1日正式開街。由於各種因素，導致人氣不足，店面閒置，造成環島路旅遊資源極大浪費。
二、 SWOT分析
l 優勢
1、“開門見金”。觀音山海濱旅遊商業街地處環島路東面，遙望小金門，具有得天獨厚的地理優勢。
2、硬體配套齊全。觀音山海濱旅遊商業街擁有藍天、碧海、陽光，全國最大的黃金沙灘；紅磚、白牆、騎樓，極具閩南風格的建築。
l 劣勢
1、氣候缺陷。觀音山海濱旅遊商業街其規劃選址位於廈門東部海岸天然風口,一年中幾乎五分之三的時間強風蕭蕭,人難駐留。
2、缺乏特色。廈門市中心城區商業相對發達，人口基數、城市規模和商品同質化造成觀音山海濱旅遊商業街無法發展。
3、公交線路配套不足。雖然作為觀音山國際商務營運中心的配套項目，但是人氣還是非常不足。觀音山海濱旅遊商業街目前僅有一條68路公交線路到達。
l 風險
1、大型開發專案不斷。島內外一體化的建設不斷加大，島內五緣灣開發、湖裏萬達廣場等大型商業地產項目不斷出現，增加對觀音山海濱旅遊商業街的競爭壓力。
2、建築設施折舊老化。由於海風腐蝕，缺乏維護，目前觀音山海濱旅遊商業街開始地面破損，牆漆脫落等現象。
3、品牌縮水。隨著越來越多人瞭解觀音山海濱旅遊商業街實際運營情況，勢必造成品牌大幅縮水。
l 機會
1、宏觀政策影響。海西戰略的提出，為廈門的發展帶來機遇。
2、兩岸經貿合作。隨著兩岸經貿合作的進一步發展，廈門對台的區位優勢日趨明顯。
3、文化帶動旅遊。隨著廈門市政府對文化尤其是兩岸文化的交流合作的重視，不斷提升城市文化品位，進一步推動旅遊產業的發展。
有鑒於此，我們認為觀音山海濱旅遊商業街要擺脫目前的困境，必須解放思想，重新定位。
觀音山海濱旅遊商業街的改造需具備以下幾個條件：
首先要有特色。也就是說觀音山海濱旅遊商業街要定位為國內外遊客必去的旅遊勝地和本地居民週末休閒的場所。
第二要有文化底蘊。觀音山海濱旅遊商業街的開發要與臺灣文化、傳統文化和本土文化緊密結合，提升商業街品位和檔次。
第三要有品牌。觀音山海濱旅遊商業街要在“開門見金”做足文章，推動兩岸合作開發，打造旅遊新品牌和新亮點。
三、 建議方案——觀音山媽祖文化村
l 中華海洋文化代表性——媽祖文化
一千多年前，在中國北宋時期，一名僅在世二十八年的福建湄洲海島林姓女子，以扶危濟困、蹈海救難的善行美德留芳千古，被歷代的中國皇帝累封為“天妃”、“天后”、“天上聖母”，成為目前在全世界擁有兩億信眾的“媽祖娘娘”。
如今，在海峽兩岸“和平發展、共創雙蠃”的大趨勢中，媽祖精神已然融入中華民族優秀文化的核心價值，媽祖文化更成為兩岸民眾情感交流的紐帶，成為兩岸民眾追求和諧安寧的精神家園。
據不完全統計，目前世界上有二億媽祖信眾，分佈在二十多個國家和地區的媽祖廟近五千座，“有海水的地方就有媽祖廟”。媽祖信仰更是臺灣社會的主要民間信仰，在臺灣人的心目中，媽祖不僅是位萬能女神，更是慰藉人們心靈的慈母至親。據統計，臺灣自大陸分香的媽祖宮廟遍及城市鄉村，數量超過二千座，信眾多達一千六百多萬人，占臺灣人口的三分之二。
l 兩岸媽祖文化交匯點——閩台媽祖文化
臺灣信仰奉祀媽祖最為虔誠，“湄洲媽”、“溫陵媽”、“銀同媽”、“開台媽”、“北港媽”、“大甲媽”、“關渡媽”等等，雖然名稱不一，因為是分靈地緣的關係，實際還是同一尊神。從純樸鄉村到繁華城市，處處都有媽祖廟的興建。
從媽祖短暫的一生來說，她未有什麼著作，也沒有什麼思想體系，但她的見義勇為、扶危濟困、無私奉獻的高尚情操，贏得人民的敬愛，尤其臺灣同胞，飽受異族欺淩，並有多數人在海上討生活，終年與波浪搏鬥，媽祖的大愛精神，成為他們的守護神、精神上的依託，因此可以說所謂媽祖文化在臺灣更為發揚光大，並不為過。
臺灣先民大都是由閩南遷來，閩南文化的形成，媽祖文化應占重要的地位，媽祖文化數百年來都是促進民族團結，發揮教化功能的原動力，這是中華民族文化精髓的一部分。
l “閩台媽祖文化生態保護區”——觀音山媽祖文化村
作為海峽西岸經濟區重要的中心城市，廈門首先站在了這一大平臺的最前沿，《實施意見》的出臺將進一步發揮廈門在經濟區建設中先行先試和龍頭示範作用。
閩南文化是海峽兩岸人民同根同源、不可分割的見證，是兩岸人民親和往來的紐帶。設立閩南文化生態保護實驗區，加強對閩南文化生態的保護和研究，進一步傳承和弘揚閩南文化，對於增強中華民族凝聚力，推動兩岸交流與合作，促進祖國統一大業，具有重要的現實和歷史意義。
因此，我們向思明區政府誠摯建議，以兩岸“共同規劃、共同投資、共同建設、共同受惠”為合作原則，將觀音山旅遊商業街重新定位為“閩台媽祖文化生態保護區”——觀音山媽祖文化村，進而打造成兩岸中華傳統文化交流與觀光旅遊結合的新平臺，使之成為全球媽祖信眾和遊客到廈門旅遊必去的景點。
觀音山媽祖文化村最大的旅遊亮點就是讓遊客切身體驗以媽祖文化為代表，具有臺灣特色的中華傳統文化。
觀音山媽祖文化村規劃為為三部分，媽祖主題館、媽祖美食區、媽祖沙雕區。其中媽祖主題館分別為：
1、媽祖文史館；
2、媽祖書法館；
3、媽祖音樂館；
4、媽祖美術館；
5、媽祖雕刻館；
6、媽祖服飾館；
7、媽祖工藝品館；
8、媽祖貢品館；
9、媽祖動漫館；
10、媽祖食品館；
11、媽祖書店；
12、媽祖傳媒館；
13、媽祖茶藝館；
14、媽祖旅遊紀念品館；
15、媽祖民俗館；
16、媽祖博物館；
17、媽祖文創館；
18、媽祖船文化館；
19、媽祖信眾交流中心；
20、媽祖旅遊集散中心。
四、 結束語
觀音山商業街改造工程——觀音山媽祖文化村項目，不是單純的業主與承包商的合同關係，也不是一蹴而就急功近利的商業項目，更不是單一景點的改造工程。她是文化創意產業的孵化平臺，是環島路旅遊線路乃至金廈旅遊線路整體開發的一個試點，更是兩岸新型合作模式的大膽探索。
觀音山媽祖文化村的成功應該是建立在引入臺灣媽祖文化，挖掘本土媽祖文化，結合莆田、漳州、泉州、海外各地的媽祖文化，使之成為大中華地區媽祖文化的博覽會。因此，觀音山媽祖文化村除了依靠營運團隊和商家的共同努力，更離不開政府和社會各界的關心與支持。
不足之處，懇請批評指正！
附圖：
觀音山媽祖文化村規劃圖
觀音山媽祖文化村香山段規劃圖
檳榔嶼媽祖文化旅遊線路圖
檳榔嶼媽祖文化村規劃圖
臺灣光彩促進會
2010年5月12日 | 
